Les métros du Colorado, de l’Utah et de l’Idaho ont enregistré la plus grande part de vendeurs en baisse des prix de l’immobilier en juin

Un nombre important de vendeurs aux États-Unis réduisent leurs prix, car les taux hypothécaires élevés et les craintes d’une récession potentielle tiennent de nombreux acheteurs potentiels à distance.

Un rapport récent de Redfin a indiqué que plus de 25% des vendeurs de maisons dans les trois quarts des métros suivis par la maison de courtage à l’échelle nationale ont baissé leurs prix demandés en juin.

Dans certaines régions, plus de 60 % des vendeurs ont baissé leurs prix, ce qui, selon le rapport, est « devenu une caractéristique courante du refroidissement du marché du logement, en particulier dans les endroits qui étaient populaires auprès des acheteurs au début de la pandémie ».

Un panneau À vendre est affiché à l’extérieur d’une maison à Pittsburgh, en Pennsylvanie, le 4 janvier 2019. (Photo AP/Keith Srakocic, Fichier/Salle de presse AP)

Les taux hypothécaires sur trente ans sont beaucoup plus élevés qu’ils ne l’étaient au début de l’année, ce qui “a vraiment rongé les budgets des acheteurs de maison”, a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, à FOX Business.

Selon l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac, les taux hypothécaires fixes sur 30 ans étaient en moyenne de 5,54 % cette semaine, contre 5,51 % il y a une semaine.

LES TAUX HYPOTHÉCAIRES SAUTENT À MESURE QUE L’ACCESSIBILITÉ À LA MAISON BAISSE

Certains acheteurs de maison ont dû abandonner complètement le marché de l’achat et faire face au marché de la location, tandis que d’autres sont toujours dans le jeu mais “sont beaucoup moins disposés à enchérir sur le prix demandé ou à s’occuper de maisons trop chères”, a ajouté Fairweather.

Comme les acheteurs sont “plus nerveux”, les vendeurs font des concessions et baissent les prix. Fairweather a déclaré que les vendeurs n’avaient plus le luxe de choisir entre des dizaines d’offres comme ils l’auraient fait plus tôt cette année.

Boise, Idaho, avait la plus grande part d’acheteurs, 61,5%, qui ont baissé leurs prix demandés, selon l’analyse. C’est en hausse par rapport à 25,7% en juin 2021.

à vendre signe devant le bâtiment

Un panneau À vendre est affiché devant une maison à Washington, DC, le 14 mars 2022. (Stefani Reynolds/AFP via Getty Images / Getty Images)

Denver, Colorado, et Salt Lake City, Utah, n’étaient pas loin derrière avec 55,1% et 51,6% des vendeurs qui ont baissé leurs prix, selon le rapport.

Près de la moitié des vendeurs à Tacoma, Washington ; Grand Rapids, Michigan et Sacramento, Californie ont également baissé leurs prix.

Boise, Salt Lake City, Sacramento et Tampa étaient des points chauds populaires entre l’été 2020 et mars 2022, “alors que les acheteurs de maisons ont quitté les centres d’emploi côtiers coûteux, profitant des taux hypothécaires bas et du travail à distance”, selon Redfin.

LA CRISE DE SOUS-PRODUCTION DU MARCHÉ DU LOGEMENT AUX ÉTATS-UNIS S’AGGRAVANT, SELON UNE NOUVELLE ANALYSE

Cependant, leur popularité a joué contre eux.

“Leur popularité a conduit à une concurrence féroce pour une offre limitée de maisons à vendre, faisant grimper les prix et les rendant inabordables pour de nombreux acheteurs”, poursuit le rapport.

Par exemple, la maison typique de Boise s’est vendue 550 000 $ en mai, soit 60 % de plus qu’il y a deux ans, selon le rapport. De même, les prix d’une maison typique à Sacramento ont augmenté de 44 % pour atteindre 610 000 $.

“Le sentiment des consommateurs rend également les acheteurs de maisons plus réticents à étirer leur budget”, a ajouté Fairweather.

Non seulement les acheteurs de maisons s’inquiètent de la poursuite de la hausse de l’inflation, mais ils s’inquiètent également de ce qui se passerait si l’économie tombait en récession et que les taux de chômage augmentaient, selon Fairweather.

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“Les acheteurs de maison ne veulent pas se retrouver dans une situation où ils ne peuvent pas payer leur hypothèque parce qu’ils n’ont pas le revenu qu’ils pensaient avoir”, a ajouté Fairweather.

Voici les dix premiers métros qui ont enregistré la plus grande part de baisse des vendeursping leurs tarifs en juin :

  1. Boise, Idaho : 61,5 %
  2. Denver, Colorado : 55,1 %
  3. Salt Lake City, Utah : 51,6 %
  4. Tacoma, État de Washington : 49,5 %
  5. Grand Rapids, Michigan : 49,3 %
  6. Sacramento, Californie : 48,7 %
  7. Seattle, Washington : 46,3 %
  8. Portland, Oregon : 45,7 %
  9. Tampa, Floride : 44,5 %
  10. Indianapolis, Indiana : 44,1 %

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