Les «meilleurs» et les «pires» endroits en Amérique pour les acheteurs d’une première maison

Angelenos, félicitations – vous vivez officiellement dans l’une des pires régions métropolitaines pour les acheteurs d’une première maison, selon une nouvelle étude de Bankrate.com.

Sur les 50 plus grandes régions métropolitaines étudiées, Los Angeles s’est classée 49e pour l’abordabilité, 48e pour les facteurs d’emploi, 30e pour la sécurité et 39e pour l’étanchéité du marché du logement, car l’offre de maisons à vendre dans tout le pays est tombée à des niveaux historiquement bas pendant le COVID -19 pandémie. Mais d’un autre côté, LA s’est classée au troisième rang pour le bien-être et la culture.

Los Angeles a été classée « la pire métropole pour les premiers acheteurs », suivie de Las Vegas, Seattle, Riverside et San Jose.

La valeur typique des maisons désaisonnalisées aux États-Unis a oscillé à 349 816 $ en mai 2022, ce qui comprend le niveau de prix moyen des maisons, selon Zillow. La valeur des maisons a augmenté de 20,7% à l’échelle nationale au cours de la dernière année, a-t-il ajouté.

Pour mettre cela en contexte : la valeur typique des maisons à Los Angeles est de 1 007 124 $, a ajouté Zillow, la valeur des maisons ayant augmenté de 17,1 % au cours des 12 derniers mois.

Un écart croissant d’accessibilité au logement

Mais Los Angeles, Riverside et San Jose ne sont pas les seules villes de Californie qui se révèlent hors de portée, en particulier pour les primo-accédants. Selon le site de finances personnelles Bankrate, 10 des pires régions métropolitaines pour les acheteurs d’une première maison sont situées en Californie, notamment San Francisco, San Diego et Sacramento.

“Le boom immobilier des deux dernières années a creusé l’écart d’accessibilité entre les régions métropolitaines à bas prix et à prix élevé”, a déclaré Jeff Ostrowski, journaliste hypothécaire principal de Bankrate, dans un communiqué.

“Mais le travail à distance devenant la norme pour les cols blancs, il est possible de conserver le salaire le plus élevé tout en vivant dans une zone moins chère”, a-t-il ajouté. “Pour cette étude, nous avons examiné non seulement l’abordabilité du logement, mais également divers autres facteurs, notamment les taux de chômage locaux, les temps de trajet, les taux de criminalité et la santé publique.”

Les meilleurs endroits pour acheter une maison

Mais il y a des points positifs, si les acheteurs sont ouverts à la relocalisation, selon l’enquête.

Pittsburgh, par exemple, était le «meilleur» métro pour les acheteurs d’une première maison, marquant des points pour l’abordabilité, le manque d’étanchéité et de sécurité. (Les prix des maisons à Philadelphie ont augmenté de 6,5 % au cours des 12 derniers mois pour atteindre 233 563 $ en mai 2022, Zillow Z,
-7,55%
a dit.)

Pour évaluer le resserrement du marché du logement, Bankrate a examiné le nombre moyen de jours sur le marché des maisons à vendre pour mars 2022, tel que fourni par Realtor.com, et la variation annuelle de l’inventaire des logements jusqu’en mars 2022. (Realtor.com appartient à la même société mère que MarketWatch.)

Pittsburgh a été suivie par Minneapolis, Cincinnati, Kansas City et Buffalo comme les meilleures régions métropolitaines pour les premiers acheteurs. Bankrate a également mis en évidence Philadelphie comme un marché du logement non seulement plus abordable que de nombreuses villes de l’ouest, mais également classé en bonne place pour sa relative sécurité.

Les classements étaient à peu près les mêmes dans une étude distincte du site Web de finances personnelles NerdWallet. Avec des villes comme Pittsburg, Cleveland et Buffalo occupant les premières places comme ayant les maisons les plus « abordables » pour les premiers acheteurs, LA, San Diego et San Jose, en Californie, sont en tête de liste des zones les plus inaccessibles. . NerdWallet a également inclus Miami sur sa liste des endroits les moins abordables.

Une myriade de sources

L’enquête Bankrate a utilisé diverses sources, notamment le US Census Bureau, le US Labour Department et des données sur les crimes violents et les crimes contre les biens publiées par le Federal Bureau of Investigation.

Pour calculer l’abordabilité, les chercheurs ont examiné le revenu type nécessaire pour être admissible à un prêt hypothécaire dans chaque région métropolitaine, sur la base du prix médian de l’immobilier au premier trimestre 2022, tel que rapporté par Attom Data Solutions ; un acompte de 10%; un taux hypothécaire de 5 % sur un prêt de 30 ans ; plus un ratio dette/revenu hypothécaire de 25 %.

Il a également recoupé ces chiffres avec les estimations les plus récentes du US Census Bureau du revenu médian des ménages dirigés par des personnes âgées de 25 à 44 ans dans chaque région métropolitaine, et a calculé le taux d’accession à la propriété des personnes âgées de 25 à 44 ans dans chaque zone métropolitaine.

Pour les classements de bien-être, Bankrate a utilisé l’indice de bien-être communautaire 2020 publié par la société de soins de santé numérique Sharecare SHCR,
-12,86%,
qui examine l’accès aux soins de santé, à la nourriture et aux services communautaires, y compris les bibliothèques et les églises.

Le classement de la culture examine le nombre de points de vente d’arts et de divertissement et d’institutions culturelles par habitant, sur la base de l’analyse par Bankrate des données du US Census Bureau.

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