L’économie chinoise pourrait être tirée vers le bas par la perte de confiance dans le secteur immobilier

La perte de confiance dans le secteur immobilier chinois pourrait alimenter une contagion qui freinerait davantage l’économie chinoise, ont averti les analystes.

Les commentaires interviennent après que le développeur assiégé China Evergrande Group n’a pas réussi à livrer un plan de restructuration promis de 300 milliards de dollars au cours du week-end.

Dans des documents déposés auprès de la bourse de Hong Kong, Evergrande a plutôt déclaré avoir mis en place des “principes préliminaires” pour la restructuration de ses dettes offshore. Il a également déclaré qu’une de ses filiales, Evergrande Group (Nanchang), avait été condamnée à payer une somme anonyme garant 7,3 milliards de yuans (1,08 milliard de dollars) pour avoir omis d’honorer ses dettes.

“Pour le gouvernement, la priorité est de briser la boucle de rétroaction négative qui caractérise le ratio d’endettement élevé et la pénurie de liquidités de la part des développeurs”, a déclaré Shuang Ding, économiste en chef de Standard Chartered pour la Grande Chine et l’Asie du Nord, à l’émission “Street” de CNBC. Signe l’Asie.”

“Cela conduit à un boycott hypothécaire et à un très faible appétit de la part de l’acheteur, et cela revient au promoteur car de faibles ventes affectent sa liquidité.”

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La Chine fait face à une révolte des remboursements hypothécaires, les propriétaires de 22 villes refusant de rembourser leurs emprunts sur des projets de logement inachevés.

“Donc, si ce problème n’est pas traité correctement, il aura un impact profond sur l’économie, y compris le bilan du gouvernement, le bilan des banques ainsi que les ménages”, a déclaré Ding.

Ding a déclaré que les problèmes du secteur immobilier chinois menacent un fondement crucial d’une économie solide : la confiance du marché.

Les ventes de terrains, qui constituent une part prédominante des revenus du gouvernement provincial, ont chuté de 30 % au cours de la dernière année.

L’économiste a déclaré que Pékin devrait circonscrire les problèmes du secteur immobilier et les traiter de manière globale, plutôt qu’avec une approche fragmentaire., dans le but d’éviter les insolvabilités massives.

Dan Wang, économiste en chef de la Hang Seng Bank pour la Chine, a déclaré que le gouvernement pouvait y parvenir en s’assurant que les entreprises en difficulté disposent de suffisamment d’argent pour terminer la construction de maisons à moitié commencées ou achever un projet vendu.

Le bureau politique chinois a signalé la semaine dernière que le pays pourrait manquer son objectif de croissance du PIB de 5,5 % pour l’année, tandis que de nouvelles données ont montré que l’activité des usines chinoises s’était contractée de manière inattendue en juillet après avoir rebondi après les fermetures de Covid-19 en juin.

Alors que Pékin prend la crise du secteur immobilier au sérieux, il est peu probable que la crise d’Evergrande soit résolue de sitôt et ne le soit jamais du tout, a déclaré Sandra Chow, codirectrice de la recherche Asie-Pacifique chez CreditSights.

“Je pense qu’il faudra beaucoup de temps aux investisseurs pour avoir confiance non seulement en Evergrande, mais dans le secteur immobilier chinois dans son ensemble”, a déclaré Chow.

“Le marché immobilier chinois est en difficulté, malgré toutes les mesures d’assouplissement et la valeur des actifs continue de baisser, en particulier dans les régions de niveau inférieur également. Il sera donc très difficile de rétablir la confiance.”

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