Le vote ouvre la voie à une hausse des loyers pour les appartements stabilisés de New York

Un vote du Conseil des directives sur les loyers de la ville jeudi a ouvert la voie à ce qui pourrait être la plus forte hausse de loyer en une décennie pour les près d’un million d’appartements à loyer contrôlé de la Big Apple.

Lors d’un vote préliminaire à 5 contre 4, le conseil a approuvé des augmentations de loyer de l’ordre de 2 à 4 % pour les baux d’un an et de 4 à 6 % pour les baux de deux ans.

Si le vote final du conseil se situe dans ces fourchettes, ils représenteraient les plus fortes hausses depuis 2013, lorsque le conseil sous la direction du maire de l’époque, Mike Bloomberg, a approuvé des augmentations de 4% pour les baux d’un an et de 7,75% pour les baux de deux ans.

La fourchette n’était pas aussi large que le craignaient certains défenseurs des locataires ou que des groupes de propriétaires l’espéraient – après qu’un rapport du conseil a estimé que les propriétaires auraient besoin d’augmentations allant jusqu’à 9% sur les baux de deux ans pour faire des coûts.

Mais la Legal Aid Society continue de faire pression pour un “gel de la vente en gros” lorsque le conseil d’administration procédera à son vote final le mois prochain, a déclaré le groupe dans un communiqué.

«Nous condamnons le conseil d’administration pour avoir voté en faveur d’une augmentation des loyers de certains de nos voisins les plus vulnérables, les personnes issues de communautés de couleur à faible revenu, en particulier lorsque les New-Yorkais sont encore sous le choc financier de la pandémie et que le taux de chômage local reste l’un des plus élevés du pays », a déclaré Adriene Holder, avocat responsable de la pratique civile.

Lors d’un vote préliminaire, le Conseil des lignes directrices sur les loyers de la ville a approuvé des augmentations de loyer de l’ordre de 2 à 4 % pour les baux d’un an et de 4 à 6 % pour les baux de deux ans.
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« Le vote de ce soir ignore cette réalité flagrante. Cependant, le conseil peut toujours voter pour un gel en juin, et nous encourageons les membres à écouter les cris des locataires, nos clients embourbés dans le choix du Hobson entre l’épicerie, les besoins médicaux et autres éléments essentiels, et le paiement du loyer.

Community Housing Improvement Program, un groupe de propriétaires, a critiqué le conseil d’administration pour ne pas avoir suivi les fourchettes de son propre rapport et a déclaré que les hausses n’étaient pas nécessaires pour faire des profits, mais pour suivre la hausse des coûts et de l’entretien.

« Le logement a un coût. Le RGB passe beaucoup de temps et d’énergie à calculer ces coûts », a déclaré Jay Martin, directeur exécutif du groupe, dans un communiqué.

Les militants du logement protestent contre l'augmentation des loyers par le conseil d'orientation des loyers qui a été nommé par le maire Adams.
Certains ont condamné la décision, affirmant qu’elle cible en grande partie les communautés de couleur à faible revenu.
Steve Sanchez/Pacific Press/Shutterstock

“Pourtant, encore une fois, le Conseil a finalement rejeté les données et proposé une fourchette qui ne couvre pas l’augmentation des coûts que prédisent leurs propres rapports.”

L’année dernière, le conseil a accepté un gel des loyers de six mois pour permettre la reprise en cas de pandémie, avec une augmentation de 1,5 % pour les baux d’un an et une augmentation de 2,5 % au second semestre.

Tous les membres du conseil sont nommés par le maire, bien que le maire Eric Adams n’ait nommé que trois des neuf membres aujourd’hui. Les autres membres ont été nommés par l’ancien maire Bill de Blasio, au cours duquel les loyers administratifs ont été gelés à trois reprises et sont restés dans le bas à un chiffre.

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