Comment trois locataires font face à un loyer record à New York

Le loyer de la ville de New York est notoirement déraisonnable, et cette année, il a atteint un niveau record. En juin, le loyer médian demandé à l’échelle de la ville a atteint 3 500 $, soit une augmentation de 35 % par rapport à l’année dernière, selon un rapport de StreetEasy.

Manhattan a le loyer médian le plus élevé en ce moment à 4 100 $, mais cela ne signifie pas que les autres arrondissements sont mûrs pour les vols. Ceux qui préféreraient louer dans la ville mais ne veulent pas payer des prix astronomiques jettent leur dévolu sur Brooklyn et le Queens, qui y font également grimper les prix des loyers.

En juin, le loyer médian demandé à Brooklyn était de 3 200 $ et dans le Queens, il était de 2 600 $.

À Brooklyn et à Manhattan, les locataires consacrent plus de 50 % de leur salaire au loyer, et dans le Queens, ils en allouent plus de 40 %. Cela dépasse de loin la règle empirique selon laquelle votre loyer ne devrait pas dépasser 30 % de vos revenus.

Ces prix des loyers sont un choc pour les New-Yorkais qui se sont installés ici pendant la pandémie et pour ceux qui vivaient ici bien avant.

“Pendant une semaine entière, je me suis effondré”

Au plus fort de la pandémie, les locataires avaient le pouvoir de négociation. Maintenant que de nombreux baux signés pendant la pandémie doivent être renouvelés, le pouvoir revient à nouveau aux propriétaires.

Kacie Cleary, 39 ans, et son mari vivaient dans leur appartement d’une chambre de l’Upper East Side depuis 2015 et ont reçu une réduction de loyer de 450 $ pendant la pandémie, le ramenant à 2 000 $. Récemment, cependant, son propriétaire les a informés que leur loyer augmenterait de 700 $.

Kacie Cleary.

Photo de CNBC

“Lorsque nous avons obtenu une nouvelle augmentation de bail, nous voulions vraiment parler au propriétaire et discuter d’une option pour pouvoir négocier un peu ou y a-t-il une marge de manœuvre”, dit-elle. “Et ils ont juste répondu dans les 15 minutes en disant non, qu’ils nous avaient déjà donné un taux préférentiel de cette augmentation de 700 $. Ils n’étaient donc pas du tout disposés à bouger du tout sur les négociations.”

Les deux ont pensé à signer un bail ailleurs, mais Cleary a perdu son emploi alors ils ont décidé de déménager dans un Airbnb jusqu’à ce qu’elle trouve un emploi.

Ernestine Siu*, 23 ans, a déménagé dans l’East Village en janvier 2021 et a décroché un appartement avec une colocataire alors que les prix étaient bas.

“Donc, notre loyer a été réduit”, dit-elle. “Et aussi notre appartement a un lave-linge séchant dans l’unité, ce que vous ne trouvez pas beaucoup à New York à moins que vous ne payiez une prime.”

Cette année, son loyer a presque doublé, passant de 2 250 $ à 4 395 $.

Ernestine Siu.

Photo de CNBC

“Donc, dès que nous avons reçu le renouvellement du bail par la poste, nous savions immédiatement que nous n’allions pas le faire”, dit-elle.

Elle et son colocataire ont commencé leur recherche et ont été choqués par ce qui était disponible.

“Pendant une semaine entière, je me suis effondrée en regardant les prix”, dit-elle. “Un jour, j’ai littéralement appelé ma mère et je lui ai dit : ‘Maman, j’ai l’impression d’être un raté. Je ne peux même pas me permettre de vivre en ville.'”

Après avoir visité trois ou quatre endroits, les deux ont atterri sur un spot à Brooklyn qui a fini par coûter 4 400 $.

“En gros, j’ai décidé que je devais juste changer un peu mon style de vie et économiser là où je pouvais”, dit-elle.

‘Je vais ranger mes affaires’

Pour certains locataires, cependant, l’augmentation de loyer a été suffisante pour les faire quitter la ville.

Thelma Rosa Annan, 32 ans, a emménagé dans son appartement de Manhattan en 2020 alors qu’il était au prix de 1 882 $. En 2021, le loyer est passé à 2 400 $ et cette année, il est passé à 3 500 $.

Thelma Rosa Annan.

Photo de CNBC

“En fait, j’ai actualisé ma page parce que je pensais que c’était une erreur et j’ai regardé le numéro et j’ai juste commencé à rire parce que c’était tellement ridicule”, dit-elle. “J’ai commencé à rire parce que je me disais ‘3 500 $, 3 500 $, 3 500 $.’ Comme, je devais continuer à me le dire à haute voix parce que c’était un nombre tellement ridicule que je me disais: ‘Ce n’est pas possible.'”

Bien qu’elle soit reconnaissante d’avoir passé deux ans dans la ville, elle n’est plus disposée à payer la prime.

“Je vais entreposer mes affaires et aller en Europe et y travailler à distance”, dit-elle. “Et espérons que le logement se calme à New York.”

*Ernestine Siu est productrice associée à CNBC Make It

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